Что такое приобретательная давность

 

Какой срок по приобретательной давности для признания права собственности на недвижимое имущество. Данная статья о том, каков в РФ срок приобретательной давности и что в принципе представляет собой данное понятие. Доступная юриспруденция каждому.

Возможные альтернативы

Не каждый гражданин нашей многомиллионной страны готов ждать истечения установленного законом срока для подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Существуют несколько способов упростить такую процедуру:

  • Можно самостоятельно попытаться выйти на законного собственника и заключить с ним законную сделку по передаче имущества.
  • В случаях, когда владелец неизвестен и имущество признано бесхозным, то лучшим вариантом будет налаживание отношений с местными регистрационными органами (Россреестр или Кадастровой палатой). Это может поспособствовать приобретению объекта в порядке, удовлетворяющем обе стороны.
  • В случае оформления муниципальной квартиры (социальный наем) лучшей альтернативой будет приватизация жилья.
Узнайте, где получить выписку из домовой книги.

Как оформить дом на даче по дачной амнистии? Читайте здесь.

Законодательство о приобретательной давности

Понятие приобретательной давности встречается во многих законодательных актах, однако положений, посвященных именно ему, не так много. Наиболее важным из таковых является 234-ая статья Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ). Именно она рассматривается общую суть данного определения. Согласно ГК РФ относительно приобретательной давности можно сказать следующее:

  • Любое физическое и юридическое лицо, которое владеет каким-либо имуществом, не являясь при этом его законным владельцем, но охраняя и храня его как свое личное, по истечению некоторого срока времени (то есть приобретательной давности) имеет полное право зарегистрировать свое право собственности на данное имущество в официальном порядке.
  • Для недвижимости срок подобного владения равен не менее 15 лет, а для других видов имущества – не менее 5 лет.
  • Оберегать имущество фактический, но не законный владелец имеет право лишь от тех лиц, которые не могут претендовать на это имущество на законных основаниях (различные третьи лица).
  • При определении приобретательной давности фактический владелец имущества может также учитывать и тот срок владения, который был у лица, относительно которого он является правопреемником.
Читайте также: Тонкости оформления завещания: стоимость услуг у нотариуса

Важно понимать, что понятие приобретательной давности распространяется лишь в тех случаях, когда владелец имущества, не имеющий на это законных оснований, содержит таковое как свое, то есть добросовестно, в полной сохранности и с должной ответственностью. Как показывает практика, воспользоваться давностным правом получается на такие виды имущества как:

  • бесхозяйственные вещи или недвижимость;
  • не востребованные официальным собственником вещи или недвижимость.

Нередко приобретательная давность используется при оформлении прав на имущество, полученное в порядке договоров или наследственных отношений, который не были официально зарегистрированы.

Примерами данного права являются следующие ситуации:

  1. Гражданин проживал в квартире с согласия ее собственника и фактически владел ею после смерти владельца на протяжении 15 лет. После чего воспользовался правом на получение имущества по приобретательной давности.
  2. Лицо получило право наследства на автомобиль, но оформить его не пожелало. С течением времени появилась необходимость использовать транспорт, хотя после его получения уже прошло более 5 лет. Для оформления своего права собственности лицо воспользовалось именно приобретательной давностью.

Сроки приобретательной давности


Общая минимальная продолжительность срока приобретательной давности на недвижимость равна 15 годам.

Поскольку спорная недвижимость зачастую по факту принадлежит определенному лицу, которой также предоставлено право на защиту собственных имущественных интересов, существуют некоторые особенности в расчете срока приобретательной давности.

В этом случае срок начинает исчисляться с даты окончания трех лет исковой давности, отведенного фактическому собственнику для истребования своего имущества, поэтому в таких ситуациях давностный владелец должен обратиться в суд только после 18 лет владения.

Что касается давностного владения государственным и муниципальным имуществом — важно знать, что ограниченный срок давности на истребование госимущества стал применяться только с г.

Законодательно закреплен и применяемый при расчете периода приобретательной давности принцип правопреемства.

В соответствии с ним давностный владелец имеет право присоединить к периоду своего владения имуществом время владения этим имуществом лица, правопреемником которого он является.

Возможно Вас заинтересует статья, что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать, прочитать об этом можно здесь.

Приобретательная давность на бесхозное имущество

Чтобы получить основания для подачи иска в суд для признания права собственности на имущество, у которого нет владельца, люди, которые пользовались вещью на протяжении довольно долгого времени вынуждены это доказать. Ситуации следующие:

  • Если имущество признали бесхозным;
  • Если человек нашел бесхозную вещь стоимостью до 29 тысяч рублей, отнес её в полицию, там не нашли законного владельца на протяжении полгода. Тогда вещь переходит человеку, который её нашел, и начинается отчет срока приобретальной давности;
  • Если у человека есть право на владение вещью или недвижимостью.

Если человек открыто пользовался бесхозной недвижимостью на протяжении 15 лет, то у него есть законные основания требовать получение полноценного права на имущество. Сейчас действует срок, как и для всего имущества – 15 лет, но сейчас могут быть внесены изменения, в частности сроки сократятся до 10 лет.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область +7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Как воспользоваться приобретенной давностью?

Приобретательная давность как факт появилась ещё в римском праве, так что история подобного способа получения вещи довольно длинная. Но у нас в стране подобным правом пользуются не так давно и не так часто. По сути, приобретательная давность — это способ завладеть имуществом только из-за того что вы им давно пользуетесь. Причем, изначально эта вещь может принадлежать другому человеку. Если же владелец в ней не заинтересован, то человек, который многие годы пользуется вещью и не скрывает это (иначе это было бы что-то ближе к воровству), то со временем он может претендовать на полноценное владение.

Эта процедура только кажется простой. На самом деле, чтобы воспользоваться таким правом требуется приложить немало усилий и быть действительно кристально чистым перед государством. Если человек раньше был замешан в мошеннических действиях или в чем-то подобном, то результаты окажутся неутешительными. Кроме того, учитывается и факт того что владелец в последнюю минуту опомниться и потребует вернуть то что по праву принадлежит ему. И претенденту ничего другого не останется.

Приобретательное право на недвижимое имущество

Недвижимостью считают квартиру и дом. Чтобы доказать приобретательное право по сроку давности на недвижимое имущество, надо знать процедуру. Любое признание права собственности недвижимости, исходя из срока давности, решается в судебном порядке.

Таким правом могут воспользоваться люди, которые долгое время открыто и жили в доме или квартире, а жильцы и соседи об этом знали.

Наглядный пример. Старенькая бабушка взяла к себе квартиранта (не подписывая никаких договоров или других документов). Они проживи вместе несколько лет, и старый человек умер. Квартирант за неимением другой жилплощади, остается жить в квартире, где он проживал с бабкой, но уже сам. Как правило, у этого человека нет другой жилплощади. Он делает там ремонт, оплачивает коммунальные платежи и выполняет все те функции, которые должен делать владелец. Других претендентов на недвижимость не обнаруживается (у старушки нет ни родственников, ни других наследников). Когда истечет срок исковой давности + тот период, который нужен на признание права владения за счет приобретательной давности, квартирант становится полноценным владельцем.

Квартира

Квартира является одной из самых дорогих покупок в жизни человека. Потому получить её практически задаром – это прекрасная возможность. Вот только есть особенность, ведь этот процесс долгий. Приобретательная давность такого дорогого имущества составляет не много и не мало – целых 15 лет, а если учитывать исковую давность, то надо добавить еще три года.

Кроме того, условия следующие:

  • Бывший или текущий владелец не укладывал с человеком, который пользуется жильем никаких договоров. Проще говоря, люди практически не связаны друг с другом;
  • Квартира перешла в собственность претендента законным методом;
  • Нет других претендентов на квартиру;
  • Квартирой владеют открыто и законно;
  • Исправно выплачиваются коммунальные платежи, причем не только за саму квартиру, но и за обслуживание дома.

В общем говоря, чем больше сил, денег и труда было вложено в дело, тем больше шансов что квартира все же перейдет в собственность к новому владельцу.

Дом

Дом тоже не дешевая недвижимость. Несмотря на это, данную недвижимость часто бросают, в особенности, если говорить о небольших поселках. Так вот, в них полно заброшенных домов. В данном случае претендовать хотя бы на один из них может каждый, кто готов рискнуть и пользоваться не своим законным имуществом, а присвоенной недвижимостью.

Но прежде чем идти в суд следует проследить, чтобы были соблюдены предусмотренные законом особенности дела:

  • Дом находится в непрерывном владении не меньше чем на протяжении 5 лет;
  • Владелец не укладывал с человеком, который пользуется домом никаких договоров о том, что позволяет только временное пользоваться собственностью;
  • Недвижимость была получена во владение законными методами.
  • Соседи дают показания, что они видели жильца и считают его собственником недвижимости;
  • Коммунальные платежи выплачивались за квадратные метры. Это подтверждается справками и квитанциями.

Что касается остальных вопросов, то их регулирует срок давности нахождения имущества во владении. В суд подается иск вместе с документами, которые подтверждают права на недвижимость. Часто используются фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, документация на недвижимость, которая собралась за годы пользования домом.

Но желательно идти в суд только в том случае если на имущество нет никаких притязаний со стороны наследника или другого претендента. Если же кто-то претендует на дом, квартиру или земельный участок, поначалу надо урегулировать этот спор, и только после этого приступать к присвоению. Когда же люди не могут урегулировать спор с недвижимым имуществом самостоятельно, он тоже будет решен с помощью суда.

Приобретательная давность бесхозного имущества немного отличается от того у которого где-то есть собственник. Если говорить о признании права на такой дом, то сроки меняются. В частности, чтобы дом признали бесхозным и передали во владение человеку, который им пользуется, надо подождать всего пять лет, хотя если есть владелец, но не претендует на недвижимость, то пятнадцатилетний срок не меняется.

Приобретательное право на земельный участок

Получить право недвижимости на землю можно как и по любой недвижимости – через 15 лет после того как человек начал пользоваться землей. Но в законе есть только два варианта, при которых земля способна перейти к одного владельца к другому без какой-либо компенсации. А приобретательная давность работает:

  • Если перед человеком бесхозная земля. Такой недвижимости на территории страны довольно много. То есть, владелец есть, но он неизвестный либо же хозяин умер, а других наследников нет;
  • Если настоящий владелец не заинтересован в пользовании землей. Проще говоря, не совершает правовых действий, и не выказывает желания владеть земельным участком в дальнейшем.

В других случаях оформить землю в собственность можно, но процедура очень сложная и разрабатывается индивидуально под каждый. Точкой отсчета, от которой рассчитывается срок приобретательной дословности начинается от окончания исковой давности. А исковая давность начинается с той поры, как владелец узнает, что его права нарушаются. Подробнее об этом описано в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Пошаговая инструкция признания права собственности в порядке приобретательной давности в суде

Фото 2

Дела о признании права собственности по приобретательной давности рассматриваются в суде. Заявитель пишет иск прошлому собственнику. Но есть ситуации, когда собственник неизвестный либо его вообще нет. В таком случае можно напрямую обратиться в суд. Но учтите, что вся ответственность за сборы доказательной базы ложится на человека, который подает иск.

К весомым доказательствам можно отнести следующее:

  • Документы, которые доказывают получение коммунальных услуг и их оплату долговременным владельцем;
  • Договор об охране имущества;
  • Показания свидетелей;
  • Бумаги по капитальному ремонту и текущим ремонтным работам;
  • Договор передачи объекта в аренду третьим лицам.

Если суд их примет, будет получен судебный акт, который вынесен в пользу давностного хозяина имущества. Если акта не будет, то новый уже почти законный владелец не сможет подать заявление в Госреест о праве собственности по приобретательной давности. Так что даже если имущество дольше, чем 20 лет во владении, без решения суда стать полноправным хозяином не выйдет.

Основание подачи иска

Как правило, иск подают в надежде отстоять право собственности, защищая недвижимость которой уже много лет пользуется как своей собственной. Иск обычно подают после 15 лет использования недвижимостью, которая не принадлежит человеку. Основанием для подачи иска на получение прав собственности на вещь по праву приобретательной давности:

  • Если присутствуют имущественные посягательства со стороны третьих лиц;
  • Если отсутствует осведомлённость в том, что на недвижимость могут претендовать другие люди. Причем их права такие же, как и у человека, который подает иск;
  • Если проведение процедуры досудебного урегулирования не дали желанных оснований.

Суд проходит таким образом чтобы заявитель смог доказать свое право на недвижимость. А если есть другой претендент на вещь или имущество, то он тоже сможет попытаться получить новую собственность. Если основания посчитают достаточно весомыми, то иск удовлетворят.

Документы

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется собрать пакет документов. В обязательный список входит следующее:

  • Бумаги на недвижимость. Подойдут все документы, которые успели накопиться у фактического владельца. Хотя точный перечень бумаг во многом зависит от того, о каком объекте идет речь: доме, квартире, земельном участке или какой-то из движимых вещей (например, автомобиле). Перечень собранных документов требуется указать в иске;
  • Документы, которые подтверждают соблюдение условий приобретательной давности. В частности, что имущество находится в собственности на протяжении 15 лет или более, оно было получено законным методом и использовалось открыто;
  • Человек, который признается собственником, готовить документы показывающие цену иска. К таким документам относится различные расчеты, и конечно же надо принести справку о кадастровой стоимости. В случае чего, можно нанять оценщиков, которые проведут оценку рыночной цены объекта недвижимости. Это позволит составить более подробное представление о том, сколько будет стоить объект, если законный владелец захочет его продать (в случае с бесхозным имуществом такую процедуру тоже не помешает исполнить);
  • Квитанция, подтверждающая, что заявитель оплатил госпошлину (без этой небольшой бумажки суд не примет дело);
  • Другая, индивидуальная информация о притязаниях заявителя (данный список документов индивидуален, и подбирается в зависимости от того о каком деле идет речь);
  • Паспорт заявителя, чтобы уточнить его личность. Подразумевается использование и других документов, которые могут подтвердить личность человека, но все же предоставить паспорт надежнее всего.

Папка документов не слишком большая, но каждая бумажка имеет свой вес. Если принесете не все бумаги, суд попросту не будет рассматривать дело.

Исковое заявление (образец)

Для того чтобы правильно написать исковое заявление о признании права собственности на недвижимость требуется выяснить несколько особенностей. Непосредственно в тексте иска должна быть следующая информация:

  • В первую очередь надо указать дату, когда заявитель получил право считаться владельцем имущества, не являясь его собственником. А также уточнить, что человек добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимостью или другим имуществом на протяжении всего указанного времени;
  • Также, требуется указать при каких обстоятельствах владелец получил свой статус. Здесь же обязательно указывается, соблюдались ли условия, при которых достоверность составленного документа не буде подвергаться сомнениям. Приведенные доказательства позволят укрепить свои позиции;
  • Если приобщаются несколько сроков владения, например, сначала имуществом владел отец, а потом оно перешло к сыну, надо указать доказательства совершения факта правопреемства;
  • Всю известную информацию о недвижимости, включая кадастровый номер и адрес.

Образец иска признания права собственности в силу приобретенной давности можно скачать тут

Если же имущество не находится в чьей-либо собственности, человек который претендует на имущество составляет специальное заявление об установлении факта. Заявление и иск отличается некоторыми процессуальными особенностями не важными для заявителя, а вот в плане составления и документации условия те же самые, как и с иском.

Образец заявления для установки факта владения можно скачать тут

Госпошлина

Если дело, связанное с имущественным интересом рассматривается Верховным или арбитражным судом согласно ст. НК РФ лица, которые претендуют на получение права собственности согласно сроку использования имущества, должны заплатить следующие суммы:

  • 300 рублей – для физических лиц;
  • 6000 рублей – для юридических лиц.

Этот платеж можно сделать в любом отделении Сбербанка. Хотя если поблизости находится терминал, то оплата делается и здесь. Все реквизиты для оплаты есть на официальном сайте вашего суда.

Стоимость иска

Цена иска о признании права собственности в силу приобретательной давности не является стабильной единицей. Она рассчитывается индивидуально под каждое имущество. Подсчитывается исходя из показателей кадастровой стоимости объекта. Она, как правило, ниже рыночной, хотя могут быть и исключения.

В зависимости от стоимости имущества рассчитывается госпошлина. Её процентная ставка может составлять от 4% до 0,5%. Это кажется небольшим вложением, но на деле получается что приходится платить от четырех сотен рублей, до нескольких десятков тысяч.

Дело в том, что иски имущественного характера оплачиваются исходя от стоимости недвижимости дело которой рассматривается. Это прописано в статье НК РФ где описывается деятельность суда общей юрисдикции по рассмотрении подобных дел. Но оценку рыночной стоимости проводить не обязательно. В принципе, легко воспользоваться кадастровой ценой и исходя из нее, платить госпошлину.

Кроме того, в цену иска входят:

  • Квитанции, которые подтверждают оплату счетов и других платежей. И обязательно должна быть квитанция об оплате налогов;
  • Если проводилась досудебная процедура, нужна квитанция которая её подтверждает;
  • И конечно же, квитанцию об оплате пошлины. Это и составляет цену иска

Возможен ли отказ?

К сожалению, в ответ на иск могут и отказать. Правда, для этого должны быть весомые обстоятельства. Причины для отказа следующие:

  • Срок, на протяжении которого человек является фактическим владельцем имущества, меньше чем минимальный период – 15 лет;
  • Если есть угроза подачи иска на возврат имущества от собственника, его наследников или правопреемников. В таком случае придется подождать ещё три года;
  • Если имущество досталось человеку незаконным методом, например, оно было выманено обманом, вымогательством или с помощью угроз;
  • Если оказалось – владелец скрывал, что рассматриваемое имущество принадлежит ему;
  • Когда вещь не все время принадлежала человеку, претендующему на полное владение.

Кроме того, могут быть и другие причины усложняющие жизнь приобретшего имущество гражданина. Хотя если рассматривать бесхозные вещи, то исключается один из самых опасных моментов – возможность притязаний со стороны владельца. Судебная практика в таких случаях носит более оптимистический характер.

Обжалование решения суда

К сожалению или к счастью, решение суда устраивает далеко не всех. В таком случае решение, которое не понравилось кому-то из граждан можно оспорить. Никто не говорит, что даже данная мера даст результат, но когда речь идет о дорогой недвижимости, то за свои права надо бороться до последнего.

Тем не менее, срок обжалования ограничен. Потому быстрее составляйте план дальнейших манипуляций. В частности, в судебном решении указано, почему вам отказали. На основании этого и составляется дальнейшая стратегия.

  1. Определяются слабые стороны того решения которое было принято.
  2. Усиливается собственная доказательная база.
  3. Происходит консультация у юриста с хорошим опытом в подобных делах.

Подавать обжалование, как мы уже говорили, можно в ограниченные сроки. Они составляют десятидневный период, так что нельзя терять ни минуты, если на этот раз желаете получить хороший результат. Подать на обжалование можно самостоятельно, а можно через юриста-представителя. Документы подаются в областной суд того региона, в котором проходило предыдущее слушание.

Фото 2

Добросовестность давностного владения

В пункте 15 Постановления № 10/22 сказано, что добросовестным является владением имуществом, если лицо, которое получило на него право владения, не знало и не должно было знать о том, что у него отсутствуют основания для возникновения у него права собственности на это имущество.

Судебная практика свидетельствует о том, что суды придерживаются данного разъяснения, так как от того, знало или не знало лицо определенные факты, закон предусматривает наступление тех или иных юридических последствий.

Например, имущество передается лицу, и данное лицо уверенно, что получает его в собственность, хотя в действительности имущество передано во владение и пользование, так как договор об отчуждении имущества был подписан лицом, которое было неправомочно совершать такие сделки. Сюда следует отнести и порок формы соглашения.

Вместе с тем, если лицо, приобретая имущество, имело все возможности отнестись к сделке с осмотрительностью и проверить полномочия лица, которое совершает отчуждение имущества, проверить его право собственности на имущество, то есть отчуждает ли имущество его собственник, тогда приобретатель не является добросовестным. Соответственно, воспользоваться приобретательной давностью он не может.

В том случае, если владелец имущества осознает, что он не является собственником данного имущества, однако, кто собственник, он не знает и не может знать, то суд может расценить это как добросовестность. Например, завладение бесхозяйной вещью.

Добросовестность определяется моментом, когда имущество было передано владельцу. Если на момент передачи, он не знал и не мог знать, что имущество передано ему не в собственность, то даже если в последующем он об этом и узнал, добросовестность будет иметь место.

Норма, изложенная в пункте 2 статьи 234 ГК РФ, и разъяснение в пункте 17 Постановления Пленумов № 10/22 указывает на то, что такой владелец имущества наделен правом на защиту своего владения от претензий третьих лиц, которые не являются собственниками имущества, а также не имеющие прав на владение данным имуществом.

Следует иметь в виду, что элемент добросовестности для приобретательной давности представляет собой субъективную категорию, которая применяется судом с учетом индивидуальных особенностей каждого такого дела.

Непрерывность владения

Из разъяснений вышеупомянутого Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Тут Пленум дал несколько пояснений по поводу некоторых ситуаций.

Во-первых, не прерывает владение его временная утрата, если был удовлетворен виндикационный иск — требование давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Во-вторых, передача имущества во временное владение другого лица также не прерывает давностное владение. Если имущество передается в аренду, то прерывания здесь нет.

Наконец, в-третьих, не наступает прерывания срока не происходит, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Например, если давностный владелец умер, когда срок владения жилым помещением составил 10 лет, то наследнику достаточно владеть им 5 лет перед тем, как идти в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (универсальное правопреемство).

То же самое правило действует в отношении юридических лиц. Если первоначальный владелец-юридическое лицо владело 10 лет зданием, а потом оно было передано другому юридическому лицу, образовавшемуся в результате выделения (сингулярное правопреемство), то последнему нужно владеть имуществом еще 5 лет.

Еще один важный вопрос — с какого момента начинает течь срок давностного владения? Обычно с момента возникновения владения.

Но есть оговорки.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Если вещь можно было истребовать у давностного владельца с помощью виндикационного иска, то срок начинает течь не ранее момента истечения исковой давности по нему.

Это случай, когда владелец становится давностным даже в случае его недобросовестности. На это указывает п. 18 Постановления Пленума № 10/22 — п. 4 ст. 234 ГК РФ предусматривает специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 этой же статьи.

Если собственник подал иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация), но ему было отказано на основании пропуска срока исковой давности, с момента ее истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Наконец, согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества, в т. ч. и недвижимого, может начаться не ранее .

Когда не применяется?

Фото 4

При детальном рассмотрении законодательных норм и учитывая судебную практику можно сделать выводы, в каких случаях такая давность не применима.

Рассмотрим некоторые из них:

  • легализация самовольных построек (получение в собственность таких построек допустимо лишь в случаях, регламентируемых ст.222 ГК РФ);
  • оформление имущества, к примеру, в процессе приватизации (и иных подобных случаях);
  • самовольное присвоение недвижимого имущества.

Отметим, что позитивное решение судебных органов, устанавливающих право владения заявителя данное ему приобретательной давностью, минимально.

Это обусловлено тем, что срок владения должен быть не ниже установленного законом и сложностью доказывания данного факта.

Владение имуществом как своим собственным

Это последнее обстоятельство, которое должно быть установлено для признания права собственности в силу приобретательной давности.

В п. 15 Постановления Пленума № 10/22 указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.), то ст. 234 ГК РФ применению не подлежит.

Даже если договор был оспоримым, это не имеет значения. Если у имущества был собственник и было лицо, владевшее имуществом, например, по договору аренды, и последнее осознавало этот факт, то нормы о приобретательной давности не применяются.

Вовсе необязательно, чтобы договор был гражданско-правовым. Если имущество предоставлено лицу по трудовому договору, то последствия те же самые.

Здесь главное, что лицо осознает передачу ему на определенных условиях имущества, имеющего собственника.

Необходимые условия

Контролируется признание права собственности в силу приобретательной давности через закон, а именно статьей 234 ГК РФ. В ней говорится о том, что человек может потребовать право собственности, если фактически владеет имуществом на протяжении пятнадцати лет и использует как свое личное. Говоря другими словами, стать владельцем чего-либо можно не только купив, получив в дар или по наследству, но и по давности владения.

В судебном порядке человек может заявить права на следующее имущество:

  • Недвижимость, у которой нет хозяина;
  • Если имущество не востребовано своим фактическим владельцем.

Классическим примером подобной ситуации можно считать, когда посторонний человек ухаживает за пенсионером с квартирой. Когда владелец умирает, его помощник получается права на квартиру, так как прожил здесь несколько лет. Иногда стороны могут закрепить подобные условия в юридических документах.

Право собственности по приобретательной давности наступает по прошествии какого-то периода. Он составляет 15 лет, но чем больше лет вы являлись фактическим владельцем, тем лучше. Хотя следует учитывать, что такая процедура будет уместной только в том случае, если настоящий собственник не заявит свои права на недвижимость.

Но есть ещё и список обязательных условий, используемых в судебной практике. Их диктует закон:

  1. Владеть имуществом нужно открыто. Другими словами, нельзя чтобы владелец скрывал тот факт, что вещь принадлежит ему. Нельзя спрятать драгоценность и дожидаться пока истечет пятнадцатилетний срок. Хотя в зависимости от особенностей имущества, могут быть предприняты меры по его сохранности. Это не попытка сокрыть имущество, а желание его защитить.
  2. Владение должно быть непрерывным. Непрерывность может быть выражена в том, что владение человеком вещью не прекращалось. Имущество находилось у одного человека, а не переходило из рук в руки. Причем на протяжении всего срока. Но есть исключение. Например, вещь была украдена или изъята любым другим незаконным способом.
  3. Третий показатель, на который может ориентировать человек, когда рассматривается приобретательная давность на недвижимое имущество – это добросовестность владения. Но данное понятие не имеет какого-то четкого определения. Оно сугубо оценочное, потому каждый человек дает свое определение. Если рассматривать вопрос с судебной точки зрения, то добросовестность определяется как полная и правомерная убежденность владельца имущества в своем праве им пользоваться.
  4. Отсутствие правовых оснований на владение имуществом. Например, если человек живет в квартиры по договору аренды, то срок давности не имеет значения.

В принципе, условий не так много, но это не значит, что признание права собственности по приобретательной давности простой процесс. Любое отклонения от этих условий может спровоцировать завал всего дела. Гражданину, который считался владельцем, придется отдать имущество, и он не сможет ничего оспорить.

Хотя есть ситуации, когда давность владения не имеет никакого смысла. В частности, если вещью завладели незаконно. А незаконными действиями можно считать подделку документов, физическое насилие, направленное на настоящего владельца и т.п.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://onlineur.ru/priobretatelnaja-davnost/
  • http://pravozhil.com/oformlenie/srok-priobretatelnoj-davnosti.html
  • http://kvartira3.com/priobretatelnaya-davnost-na-nedvizhimoe-imushhestvo-praktika/
  • https://pravonedv.ru/obshhee/priznanie-sobstvennosti-po-priobretatelnoj-davnosti.html
  • http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/sudebnaya-praktika-po-priobretatelnoj-davnosti-statya-234-gk-rf.html
  • https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/praktika-primeneniya-norm-po-priobretatelnoy-davnosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий